Сегодня пятница, 10.04.2020: публикаций: 12121
Аналитика. Опубликовано 05.12.2019 17:43  Просмотров всего: 5285; сегодня: 4.

Почем квадратный метр жилья в центре Москвы

Почем квадратный метр жилья в центре Москвы

Статистика уверяет, что средний метр жилья в Москве стоит 205 000 рублей. Есть ли цены ниже в самой дорогой части столицы? Риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити» составили обзор* цен квартир на вторичном рынке ЦАО по годам постройки.

Рекламные источники предлагают более 11 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке центра Москвы. Стоимость квадратного метра в них имеет значения от 115 385 до 2 093 315 рублей. Что представляют собой квартиры, находящиеся на разных полюсах ценовых интервалов, читайте ниже.

В домах до 1917 года постройки.

Именно к этому периоду относится самый дешевый квадратный метр 115 385 – 275 кв.м на мансардном этаже в доме 33 по Старой Басманной улице. Верхнюю границу представляет квартира в доме 7 по Сеченовскому переулку в Хамовниках, площадью 198 кв.м и 500 000 рублей за кв.м.

Необходимо отметить, что дома это периода постройки, прошедшие полную реконструкцию в наше время, отнесены к периоду постройки в соответствии с датой реконструкции.

В домах постройки 20-х годов прошлого века.

На Большой Почтовой улице в доме 18/20 4-комнатная квартира площадью 87.7 кв.м предлагается за 145 952 рубля за кв.м. В 631 633 рублей за квадрат оценены 98 кв.м на Малой Бронной улице в доме 36 на Патриарших прудах.

В домах 1930 – 1945 гг. постройки.

В довоенных кирпичных домах собственники квартир оценивают квадратный метр от 177 767 до 1 213 461 рублей. Это 90 кв.м на проспекте Мира, дом 56 и 185 кв.м в доме 17с2 по Лаврушинскому переулку, соответственно.

В домах 1946 – 1957 гг. постройки.

Результат послевоенного сталинского строительства современные собственники оценивают от 167 939 до 895 415 за кв.м. По минимальной цене предлагается 2-комнатная квартира на Семеновской набережной, дом 3/1к6, а по максимальной - 4-комнатная в доме 9 по Тверской улице.

В домах 1958 – 1968 гг. постройки.

Рекламные объявления о продаже квартир в домах этого периода демонстрируют цены от 167 436 до 1 306 241 рубля за кв.м.

Так в Басманном районе в доме 4Ас1 по Гольяновскому проезду предлагается 86 кв.м по нижнему пределу, а в Тверском районе в доме 8-10с2 в Брюсовом переулке 5-комнатная квартира с самым дорогим квадратным метром.

В домах 1969 – 1989 гг. постройки.

Цены для квартир в домах этого периода постройки разнесены в зависимости от материала стен и категории граждан, для которых они строились.

1. Панельные и блочные дома – от 175 000 до 439 046 рублей. 3-комнатная квартира на 1-м этаже дома 40 по Воронцовской улице и 2-комнатная квартира в доме 18-20 по Садовой - Триумфальной улице соответственно.

2. Кирпичные дома типовых серий – от 210 000 до 368 709 рублей. 90 кв.м в доме 36с1 по улице Гиляровского и 45.7 кв.м в доме 23с1 по улице Красная Пресня.

3. Ведомственные кирпичные дома и дома ЦК – от 351 868 до 1 544 800 рублей. 4-комнатная квартира 115 кв.м в доме 39 по Большой Грузинской улице и 3-комнатная квартира 115 кв.м в доме 19 по улице Спиридоновка.

В домах 1990 – 2000 гг. постройки.

Помимо панельных и кирпичных домов этот период отметился началом применения монолитных технологий в строительстве.

1. Панельные дома – от 206 098 до 431 250 рублей. 3-комнатная квартира 82 кв.м в доме 4 по Большой Декабрьской улице против 3-комнатной квартиры 80 кв.м в доме 1 по улице Сергея Макеева.

2. Кирпичные дома – от 188 482 до 1 129 655 рублей. 3-комнатная квартира 95 кв.м на Бакунинской улице, дом 26-30с1 и 4-комнатная квартира 145 кв.м на Тверской улице, дом 28к2.

3. Монолитные дома – от 289 535 до 1 341 589 рублей. 2-комнатная квартира 86 кв.м в доме 6 по Наставническому переулку против 4-комнатной квартиры 194 кв.м в доме 19 по Большой Грузинской улице (ЖК «Агаларов хаус»).

Дома 2000 – 2009 гг. постройки.

К сожалению, к этому периоду времени кирпич, как строительный материал, ушел из применения строителями даже в элитке, еще сохранилась панель (модификации серии П-44Т) и львиная доля проектов отдана монолитным технологиям строительства.

1. Панель – от 203 727 до 347 222 рублей. 80 кв.м в П44-Т по Госпитальному валу, дом 5с3 против 72 кв.м в П-44Т в доме 15 по улице 1905 года.

2. Монолитные дома – от 215 026 до 2 093 315 рублей. 78 кв.м в клубном доме «Кино-5» в Новолесном переулке, дом 5 против 200 кв.м в малоквартирном особняке по Большой Никитской улице, дом 45.

Дома после 2010 г. постройки.

Монолитные технологии окончательно вытеснили из центра столицы другие строительные материалы. Кирпич сохранился в качестве отделочного материала. Квартиры в современных монолитных комплексах оценивают от 235 669 до 1 141 241 рубля. Нижняя граница – 94 кв.м в доме 11 по Нижегородской улице. Верхняя граница – 270 кв.м в доме 8с3 по 1-му Зачатьевскому переулку в самом сердце Золотой мили.

В заключение стоит отметить, что если квартиры по нижней планке указанных интервалов реализуются быстро, то квартиры у верхних границ являются рекордсменами по срокам позиционирования. Покупательский спрос редко поднимается выше 70% от максимальной оценки квартир собственниками в рекламе, а по некоторым вариантам не превышает и 50%.

* по материалам открытых рекламных источников.


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 40 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: greatr.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос