Расширенный поиск
Малый бизнес в ЖКХ

Страхование жилых помещений

Вверх / Справочник потребителя / Страхование жилых помещений /
Система добровольного страхования жилых помещений, основанная на подкрепленных гарантиями Правительства Москвы договорных отношениях собственников и нанимателей этих помещений со страховыми организациями получила развитие в 1996 году.

Система страхования жилых помещений регламентируется постановлением Правительства Москвы от 01.10.2002 г. № 821-ПП "О мерах по дальнейшему развитию системы страхования в жилищной сфере города Москвы".

Организацией, уполномоченной Правительством Москвы обеспечивать реализацию страховой защиты имущественных интересов в жилищном фонде города, является Государственное учреждение города Москвы "Городской центр жилищного страхования" (далее – Центр). Центр координирует и контролирует деятельность страховых организаций в рамках программы страхования жилых помещений и общего имущества, выплачивает бюджетные средства в объеме ответственности Правительства Москвы в дополнение к страховому возмещению страховой организации.

Страховщиками выступают страховые организации, отобранные по результатам открытого конкурса. Основные критерии оценки участников: финансовая устойчивость, опыт страхования недвижимого имущества, качество предлагаемых страховых услуг.

Участие страховщиков в страховании осуществляется на основании договоров с Городским центром жилищного страхования, заключаемых по итогам конкурсного отбора страховых организаций.

Срок действия договора страхования – 1 год со дня вступления договора в силу.

К страховым рискам относятся:
- пожар и правомерные действия по его ликвидации;
- взрыв газа по любой причине (кроме терактов); аварии систем внутренних водостоков, отопления, водопровода, канализации; сильный ветер (свыше 20 м/сек), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки.

При повреждении жилого помещения Правительство Москвы несет ответственность по возмещению убытков страхователю в дополнение к страховому возмещению страховой организации. Страховая субсидия (целевые бюджетные средства) выплачивается Городским центром жилищного страхования.

При уничтожении жилого помещения гражданам, зарегистрированным в нем по месту жительства, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее норме предоставления жилья.

Не подлежат страхованию на условиях системы жилые помещения в аварийных, ветхих, непригодных для проживания и подлежащих сносу домах.

Жители могут участвовать в системе страхования двумя способами:

Ежемесячная уплата страхового взноса по единым платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета 1,20 руб. за 1 кв. м жилого помещения. Расчетная страховая стоимость 1 кв. м составляет 23 тыс. руб. Ответственность Правительства Москвы по возмещению убытков – 30% от рассчитанного ущерба. Квартира считается застрахованной с 1-го числа месяца, следующего за датой платежа. Страховые свидетельства с условиями страхования рассылаются в жилые помещения, подлежащие страхованию.

Оформление страхового полиса в страховой организации:
а) вносится годовая плата за страхование, равная произведению 12 руб. 60 коп. (страховая премия за 1 кв. м) на общую площадь жилого помещения. Расчетная страховая стоимость 1 кв. м. – 20 тыс. руб. Ответственность страховщика и Правительства Москвы по возмещению ущерба составляет соответственно 70% и 30%;
б) оплачивается годовой взнос из расчета 21 руб. 60 коп. за 1 кв. м. Страховая стоимость 1 кв. м – 30 тыс. руб. Ответственность страховой организации составляет 80%, Правительства Москвы – 20%.
За 12 лет работы в целом по системе страхования жилых помещений выплачены денежные средства на восстановление более 105 тыс. квартир.
Страхование жилых помещений – наиболее массовый вид добровольного страхования в городе Москве: на 1 декабря 2008 г. количество заключенных договоров составило 1 млн. 860 тыс. Удельный вес застрахованных квартир – 60,98% от общего числа жилых помещений, подлежащих страхованию.

Страхование объектов общего имущества в многоквартирных домах

Страхование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах обеспечивает сохранность жилищного фонда города; возмещение имущественных потерь собственникам помещений в случае повреждения или уничтожения объектов общего имущества; снижение расходов городского бюджета на их восстановление при причинении вреда в результате случайных неблагоприятных обстоятельств.

Ущерб, причиненный объектам общего имущества, возмещается из средств страховых организаций и городского бюджета. Соотношение размеров ответственности страховых организаций и Правительства Москвы устанавливается нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

Страхование объектов общего имущества проводится на принципе добровольности и не ограничивает права граждан на страхование на иных условиях.

Страхователями общего имущества на основании поручения, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений, в пределах переданных полномочий могут выступать:
- собственники помещений в многоквартирных домах;
- юридические лица, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находятся помещения в многоквартирных домах;
- действующее в доме товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, созданный собственниками помещений в целях управления общим имуществом и обеспечения жилищно-коммунальными услугами; – управляющая организация, выбранная собственниками помещений. Страхованию подлежат объекты, отнесенные к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", за исключением земельного участка, на котором расположен данный дом, а также элементов озеленения и благоустройства, расположенных на данном земельном участке.

Объекты общего имущества подразделяются на категории:
- конструктивные элементы дома и их отделка, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, и их отделка;
- внеквартирные инженерные коммуникации и оборудование;
- лифтовое оборудование, конструктивные элементы лифтовых шахт.

На страхование принимаются объекты общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственники помещений выбрали способ управления домом. Еще одно условие – на расходы по эксплуатации домов предусматриваются ассигнования в бюджете города Москвы.

Страховая сумма устанавливается в размере части страховой стоимости объектов общего имущества пропорционально размеру ответственности страховщика по возмещению ущерба и складывается из страховых сумм отдельных категорий общего имущества.

Размер страховой премии (взноса) исчисляется исходя из страховой суммы и страхового тарифа. Страховые тарифы для различных групп общего имущества составляют:
0,1% для конструктивных элементов и т.д.;
0,2% для внеквартирного оборудования;
0,3% для лифтового оборудования.

Договор страхования может быть заключен как по полному перечню категорий общего имущества, так и по отдельным его категориям.

Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение объектов застрахованного общего имущества в результате следующих событий:
пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникшего в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, а также проведения правомерных действий по ликвидации пожара;
взрыва газа, применяемого в системе газоснабжения многоквартирного дома для бытовых надобностей, в том числе произошедшего в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома. Повреждение (уничтожение) застрахованного общего имущества вследствие проведения правомерных действий по ликвидации аварий систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков приравнивается к повреждению (уничтожению) общего имущества вследствие самих аварий указанных систем;
сильного ветра (свыше 20 м/с), смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;
противоправных действий третьих лиц;
гражданской войны, народных волнений или забастовок.

При наступлении страхового случая возмещение ущерба, причиненного общему имуществу, осуществляется на принципе долевой ответственности Правительства Москвы и страховых организаций (соответственно, 30% и 70% стоимости ущерба). В городском бюджете для выполнения обязательств Правительства Москвы по договорам страхования предусмотрена статья "Возмещение ущерба, причиненного жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах в результате страховых случаев, в соответствии с обязательствами Правительства Москвы". В случае уничтожения объекта застрахованного общего имущества возмещается ущерб в размере его страховой стоимости.

При повреждении объектов застрахованного общего имущества или хищения его отдельных элементов размер возмещаемого ущерба определяется исходя из сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт.

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города, за вред, причиненный жилым, нежилым помещениям и объектам общего пользования в жилых домах (далее – страхование гражданской ответственности подрядных организаций), призвано обеспечить защиту имущественных интересов как самих этих организаций, так и нанимателей, арендаторов, владельцев, собственников помещений (далее – владельцев) и/или управляющих жилищным фондом организаций, понесших убытки в результате причиненного вреда.

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций, основанное на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации" и "Об основах федеральной жилищной политики", предполагает добровольность этого вида страхования и взаимовыгодный характер взаимоотношений при его осуществлении.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В большинстве случаев вред жилищному фонду при проведении работ по его эксплуатации и ремонту причиняется по вине именно подрядных организаций.

Вред может возникнуть по причине:
невыполнения или несвоевременного выполнения необходимых работ;
недостатков выполненной работы (оказанной услуги), проявившихся как при производстве работ в предусмотренные сроки, так и в процессе последующей после ремонта эксплуатации зданий.

Договор на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда должен предусматривать обязанность исполнителя возместить причиненный вред, в том числе и владельцам жилых помещений. Однако на практике эта обязанность, как правило, не выполняется, в том числе из-за недостатка у подрядных организаций финансовых средств. При этом причиненный вред устраняется за счет средств городского бюджета, поскольку к компетенции исполнительной власти города, осуществляющей жилищную политику, относится решение вопросов обеспечения сохранности жилищного фонда, составляющих существенную часть проблемы обеспечения жилищных прав граждан.

Для более полной реализации положений гражданского законодательства о возмещении причиненного вреда, сокращения связанных с ним непредвиденных бюджетных затрат и повышения эффективности защиты жилищных прав граждан предлагается использовать такой рыночный механизм, как добровольное страхование гражданской ответственности подрядных организаций перед третьими лицами.

Осуществление такого страхования обеспечит не только страховую защиту имущественных интересов подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, но и позволит:
- использовать экономический механизм при урегулировании отношений между владельцами и подрядными организациями;
- обеспечивать своевременное и полное возмещение владельцам и/или управляющим жилищным фондом организациям убытков, связанных с профессиональной деятельностью подрядных организаций;
- сократить нерациональные расходы городского бюджета; сократить непредвиденные расходы подрядных организаций по возмещению вреда за счет средств страховых организаций;
- повысить ответственность подрядных организаций за качество выполняемых работ. Страхование гражданской ответственности подрядных организаций необходимо осуществлять на единых условиях. Страхователями по договору страхования должны выступать подрядные организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города. Источником уплаты страховой премии должны быть собственные средства этих организаций.

Выгодоприобретателями (получателями страхового возмещения) по договору страхования станут физические и/или юридические лица, в чьей собственности, найме или управлении находятся объекты жилищного фонда города (жилые, нежилые помещения и объекты общего пользования в жилых домах), которым может быть причинен вред при проведении страхователем работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

Страховщиками гражданской ответственности подрядных организаций выступают страховые организации, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление данного вида страхования и прошедшие конкурсный отбор.
Страховщик возмещает каждому выгодоприобретателю причиненный ему ущерб в пределах страховой суммы, установленной в договоре страхования.

Размер причиненного ущерба соответствует стоимости выполнения работ по восстановлению поврежденного (уничтоженного) имущества. Если страхового возмещения окажется недостаточно для того, чтобы полностью компенсировать причиненный вред, подрядная организация обязана за счет своих средств возместить разницу между фактическим размером ущерба и страховым возмещением.

Плата за страхование определяется исходя из страховой суммы и страхового тарифа, учитывающего вероятность наступления страхового случая и размер причиненного вреда.

Постановление Правительства Москвы от 15.04.2008 г. № 299-ПП «О мерах по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» определило меры по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В течение 2006-2007 гг. в Москве в рамках формируемой комплексной системы страхования в жилищной сфере города проводился эксперимент по данному виду страхования.

Правительство Москвы считает целесообразным распространить опыт страхования гражданской ответственности подрядных организаций на управляющие многоквартирными домами организации различных форм собственности. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Государственному учреждению города Москвы "Городскому центру жилищного страхования" поручено осуществлять в 2008-2009 гг. функции по координации, мониторингу и методической поддержке деятельности страховых организаций по страхованию гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений и объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в целях развития данного вида страхования с учетом наработанной практики. Организациям, управляющим многоквартирными домами, рекомендовано заключать договоры страхования гражданской ответственности за причинение вреда в ходе или вследствие оказания услуг и выполнения работ данными организациями в находящихся в управлении домах без привлечения подрядных организаций. Подрядным организациям, привлекаемым по договору для оказания услуг или выполнения работ, будет выставляться требование о страховании их гражданской ответственности.

Страховщикам, которые будут осуществлять данный вид страхования, рекомендовано: заключать соглашения о взаимодействии с ГУ "Городской центр жилищного страхования" и предоставлении по разработанной им форме и получаемой по данному виду страхования информации статистического характера; формировать по данному виду страхования фонд предупредительных мероприятий для использования его средств на мероприятия по предупреждению наступления страховых случаев и уменьшению размера их последствий.

Префектурам административных округов города Москвы поручено обеспечить внесение в проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации для проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, в качестве одного из условий заключение управляющей организацией – победителем конкурса договора страхования гражданской ответственности.

В целях защиты прав и законных интересов граждан при проведении капитального ремонта все контракты, заключаемые с организациями, осуществляющими капитальный ремонт в рамках данной программы, в обязательном порядке содержат обязанности данных организаций застраховать свою гражданскую ответственность перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

В условиях контракта определена ответственность подрядчика перед третьими лицами за причиненный во время проведения капитального ремонта:
вред жизни и/или здоровью третьих лиц (смерть, болезнь граждан, причинение им телесных повреждений);
вред имуществу третьих лиц, т.е. повреждение или уничтожение имущества, в том числе недвижимого (жилого, нежилого помещения, объектов общего пользования в жилом доме и т.д.), находящегося во владении и пользовании физических и/или юридических лиц на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, в найме, аренде, управлении и по другим законным основаниям.

Если страхового возмещения окажется недостаточно для того, чтобы полностью компенсировать причиненный вред, подрядчик за счет своих средств обязан возместить разницу между фактическим размером ущерба и страховым возмещением пострадавшему лицу.

Однако по условиям контракта страхователь-подрядчик и застрахованные лица – собственники и пользователи помещений обязаны принять все необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая, уменьшения его последствий и спасения застрахованного имущества.

При наступлении страхового случая лицам, которым причинен ущерб, следует незамедлительно уведомить о случившемся в Государственное учреждение Департамента капитального ремонта города Москвы по своему округу, а также представителя генерального подрядчика, который будет осуществлять выполнение капитального ремонта.

Источник: Центр реформы в ЖКХ

Самая детальная информация по оценке залива квартиры на нашем сайте. . Информация детективные услуги тут. . Возможные трансферы ростов таблица возможных летних трансферов.

РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНО:
Бесплатные сервисы онлайн
на 29.03.2017
USD56,9364-0,0869
EUR61,8102-0,1513
БВК59,1296-0,1159
Все валюты
Погода на 28.03.2017
Россия, Московская обл., Москва
днем
ночью
+3...+5
-2...0
Местами гололедица; ночью облачно, снег, мокрый снег; днём облачно с прояснениями, небольшие осадки, утром. Атмосферное давление днем: 734 мм рт.ст. ночью: 732 мм рт.ст. Ветер ночью западной четверти 5-10 м/с, местами порывы 12-17 м/с, днём. (прогноз)
Погода в России и за рубежом
КОНВЕРТОР ВАЛЮТ
Альянс Медиа
 
Рейтинг@Mail.ruRambler's Top100
Российский деловой портал «Альянс Медиа»
 · Бизнес России
Бизнес-образование
 · Бизнес-план
 · БИНФО
 · Благотворительность
 · Бухгалтерский учет
 · Вся Россия
 · ВЭД
Госзаказ
 · Дистанционный консалтинг
 · ЖКХ
 · Законы
 · Зоокластер
 · Инвестиции
 · Инновации
 · Исследования
Исторические документы
 · ИТ и связь
 · Кино
 · Кластер инноваций
 · Кластерное развитие
 · Коммерческие предложения
Легпром
 · Маркетинг
 · Мероприятия
 · Молодежь
 · Наука
 · Недвижимость
 · Охрана труда
 · Размещение пресс-релизов
Пресса
 · Продукция и услуги
 · Работа
 · Рассылки
 · Реклама и PR
 · Ремесленничество
 · Рестораны
 · Русский язык
Система ММЦ
 · Словарь
 · Социальное общество
 · Спорт
 · Стиль Мода Дизайн
 · Субконтрактация
ТВ - Первый канал бизнеса
 · Тесты
 · Транспорт
 · Финансовые рынки
 · Экология
Адыгея
 · Алтай
 · Амурская область
 · Архангельск
 · Астрахань
 · Башкортостан
 · Белгород
 · Брянск
 · Бурятия
Владимир
 · Волгоград
 · Вологда
 · Воронеж
 · Дагестан
 · Еврейский АО
 · Забайкальский край
 · Иваново
 · Ингушетия
Иркутск
 · Кабардино-Балкария
 · Калининград
 · Калмыкия
 · Калуга
 · Камчатка
 · Карачаево-Черкессия
 · Карелия
Кемерово
 · Киров
 · Коми
 · Кострома
 · Краснодар
 · Красноярск
 · Курган
 · Курск
 · Ленинградская область
Липецк
 · Магадан
 · Марий Эл
 · Мордовия
 · Москва
 · Московская область
 · Мурманск
 · Ненецкий АО
Нижний Новгород
 · Новгород
 · Новосибирск
 · Омск
 · Орел
 · Оренбург
 · Осетия
 · Пенза
 · Пермь
 · Приморье
Псков
 · Республика Алтай
 · Республика Крым
 · Ростов-на-Дону
 · Рязань
 · Самара
 · Санкт-Петербург
 · Саратов
Сахалин
 · Свердловская область
 · Севастополь
 · Смоленск
 · Ставрополь
 · Тамбов
 · Татарстан
 · Тверь
 · Томск
Тула
 · Тыва
 · Тюмень
 · Удмуртия
 · Ульяновск
 · Хабаровск
 · Хакасия
 · ХМАО-Югра
 · Челябинск
 · Чечня
Чувашия
 · Чукотка
 · Якутия
 · Ямало-Ненецкий АО
 · Ярославль
Дальневосточный ФО
 · Приволжский ФО
 · Северо-Западный ФО
 · Северо-Кавказский ФО
 · Сибирский ФО
 · Уральский ФО
Центральный ФО
 · Южный ФО
Австралия
 · Австрия
 · Азербайджан
 · Аргентина
 · Армения
 · АТЭС
 · Белоруссия
 · Бельгия
 · Болгария
 · Бразилия
Великобритания
 · Венгрия
 · Вьетнам
 · Германия
 · Греция
 · Грузия
 · Дания
 · ЕАЭС
 · Египет
 · Израиль
 · Индия
Ирландия
 · Испания
 · Италия
 · Казахстан
 · Канада
 · Кипр
 · Киргизия
 · Китай
 · Куба
 · Латвия
 · Литва
Молдавия
 · Монголия
 · Нидерланды
 · Норвегия
 · Польша
 · Португалия
 · Румыния
 · Сербия
 · Словакия
 · Словения
СНГ
 · Таджикистан
 · Тайвань
 · Туркмения
 · Турция
 · Узбекистан
 · Украина
 · Финляндия
 · Франция
 · Хорватия
Черногория
 · Чехия
 · Швейцария
 · Швеция
 · Эстония
 · Южная Корея
 · Япония
2003 - 2017 © НДП "Альянс Медиа"
Правила републикации
материалов сайтов
НП "НДП "Альянс Медиа"
 
Статьи партнеров