Сегодня среда, 06.07.2022: публикаций: 12828
15.03.2013 14:22
Новости.
Просмотров всего: 19612; сегодня: 3.

Nagatino i-Land: Строительство в промознах как основа в развитии территорий Москвы

Nagatino i-Land: Строительство в промознах как основа в развитии территорий Москвы

На фоне ограниченных возможностей по точечному строительству в Москве и вывод экологически неблагоприятных зон за черту города строительство на территории промзон становится одним из самых эффективных способов развития городских территорий.

В числе крупнейших московских проектов комплексной застройки промтерриторий — бизнес-парк Nagatino i-Land. Это застройка территории завода ЗиЛ, с конвейера которого сошел первый советский лимузин.

Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino i-land, рассказывает: «Безусловно, это особенный проект. Какая-то часть этих особенностей доставляла радость, какая-то создавала проблемы, которые нужно было решать. Сейчас первая очередь проекта в 216 тыс. кв. м построена и на 95% занята резидентами. Основываясь на нашем опыте, хотелось бы поделиться решениями некоторых задач, возникающих при редевелопменте промзон».

Первое — оценка участка. Необходимо обращать особенное внимание на его местоположение, удаленность от центра, от «ареалов обитания» целевой аудитории, состояние подъездных путей, планы города по развитию дорожной ситуации в районе.

«Нам достались 32 га на ТТК, недалеко от центра, с неплохими подъездными путями. Кроме того, предполагалось открытие станции метро и отдельного съезда с ТТК. Дата сдачи станции метро «Технопарк» менялась, на текущий момент окончание ее строительства заявлено на 2015 год. Поэтому нам пришлось решать транспортный вопрос самостоятельно. Вокруг нас сегодня затевается масса проектов — и «Полуостров ЗИЛ», и застройка Нагатинской поймы. Власти настроены на развитие района, и он будет становиться комфортнее для москвичей и привлекательнее для инвесторов», - говорит г-н Канаев.

Второй момент — условия государственно-частного партнерства. Идеальная схема «девелопер — город» — это та, когда город подводит все магистрали и обеспечивает электро- и теплоснабжением. Но так бывает не всегда. Поэтому лучше заранее подумать, как можно довести проект до конца, в случае если все пойдет не так, как запланировано. «Мы же, для того чтобы обеспечить наш комплекс электричеством, построили инженерную инфраструктуру, вложили приличную сумму в ТЭЦ ЗИЛа. Была построена первая очередь и создана первая в Москве частная коммунальная инфраструктура, созданная девелопером с нуля. Сегодня ею уже пользуются наши соседи по Нагатинской пойме», - комментирует коммерческий директор Nagatino i-land.

Третье — застройка. Наиболее распространенные ошибки при девелопменте промзон — слишком плотная застройка и большие потери арендопригодных площадей, а самый большой риск — потери при СМР. Сергей Канаев делится опытом: «Нам удалось этого избежать по нескольким причинам. За счет этажности и эффективной планировки, вложения средств в улучшение экологической ситуации на участке и серьезной работы над сокращением себестоимости проекта через сугубое внимание к выбору и проверке подрядчиков».

Четвертый важный момент — маркетинговые коммуникации. Рынок коммерческой недвижимости далеко не такой быстрый, как FMCG. Это большое преимущество — у девелоперов всегда есть возможность отслеживать эволюцию спроса и реагировать на нее. В 2012 году Nagatino i-Land стал самым продаваемым офисным проектом на столичном рынке — «Райффайзенбанк» и «Альфа-Банк» заняли два бизнес-центра в составе первой очереди, еще три банка заняли различные площади в других зданиях.

«И наконец, все, о чем мы говорили выше, зависит от команды. От финансового департамента — оптимизация выплат по кредиту, от строителей — максимальный GLA и снижение себестоимости проекта, от коммерческого отдела — скорость продаж. Непрофессионализм на любом участке девелоперского проекта приводит к отсрочке сдачи проекта, а это в свою очередь — к увеличению срока погашения кредита. Например, в нашем случае за время реализации проекта коммерческая служба продала больше площадей, чем все вместе взятые брокеры. Если бы у нас был «эксклюзив» с брокером, то ни о каких 95% заполненности мы скорее всего не говорили бы», - подвело итог г-н Канаев.


Ньюсмейкер: Московский бизнес-инкубатор — 19 публикаций
Поделиться:

Интересно:

«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
05.07.2022 10:48 Консультации
«Согаз-Мед»: как бесплатно лечиться в отпуске
Если вы запланировали путешествия или визиты к родным и близким по России, не забудьте взять с собой полис обязательного медицинского страхования (ОМС). По этому документу застрахованные граждане могут получать бесплатную медицинскую помощь по ОМС в любом регионе страны. Также предлагаем...
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
05.07.2022 10:43 Мероприятия
Вебинар "Ответственность директора: риски, сроки и последствия"
В четверг, 07 июля 2022 года Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Адвокатской палатой Московской области проводит обучающий вебинар для предпринимателей на тему: «Ответственность единоличного исполнительного органа (директора): риски, сроки и последствия с...
Приглашаем учиться в магистратуре!
04.07.2022 19:02 Товары и услуги
Приглашаем учиться в магистратуре!
С 2014 года в Московском государственном психолого-педагогическом университете на факультете «Клиническая и специальная психология» реализуется магистерская программа «Психолого-педагогическое сопровождение лиц с расстройствами аутистического спектра (РАС)». Программа разработана с учетом...
«Метриум»: Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы
04.07.2022 10:41 Аналитика
«Метриум»: Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы
За пять лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%, подсчитали в «Метриум». Интеллектуальный центр российской космонавтики, самый зеленый район столицы, эпицентр джентрификации, центр Большого Сити – это все о Филевском парке. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему район...
Рейтинг крупнейших российских городов  по развитию отельного бизнеса
30.06.2022 19:45 Аналитика
Рейтинг крупнейших российских городов по развитию отельного бизнеса
Аналитики компании Marketing Logic на основе открытой информации и собственной витрины данных оценили развитие инфраструктуры гостеприимства в крупных российских городах с населением от 250 тысяч жителей, а также в Топ-15 мегаполисов страны. В рамках исследования аналитики сравнили города по...