Сегодня суббота, 24.07.2021: публикаций: 12585
07.09.2017 17:47
Аналитика.
Просмотров всего: 2622; сегодня: 1.

Первый и последний – предлагать!

Первый и последний – предлагать!

Уместна ли в наше время знаменитая формула – «первый и последний не предлагать?» Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, как же влияет этаж на цену квадратного метра в новостройках.

Принято считать, что квартиры на первых этажах всегда менее комфортны для проживания нежели аналогичные, но выше. Поэтому на вторичном рынке такое жилье всегда продается дешевле. В новостройках же первые этажи практически всегда отдаются под коммерческие площади, а отсчет жилых помещений начинается со второго этажа.

Цена квадратного метра квартиры, расположенной на втором этаже, при этом ниже средней по корпусу или дому примерно на 8-10%, дисконт от начального прайса может доходить до 25%.

«Даже несмотря на более выгодную стоимость, квартиры на вторых этажах не пользуются особой популярностью у покупателей, по возможности люди стараются приобрести минимум 3 этаж. Бывают исключения, когда помимо выгодной стоимости покупатель получает дополнительное пространство в виде террасы. В этом случае предложение может быть востребованным», – комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Примеры ценовой разницы в комфорт-классе:

В первом корпусе II очереди мкрн «Домашний» разница в цене однокомнатной квартиры площадью 33,51 кв. м, расположенной на 15 этаже, с сопоставимой квартирой, расположенной в этой же секции, но на 3 этаже, 5%. А однокомнатная квартира в этом же корпусе на 2 этаже, доступнее аналогичной на 9 этаже, на 16,5%. Разница в цене обусловлена видовыми характеристиками, которые можно оценить из панорамных окон последних этажей, начиная с 15 этажа, в микрорайоне «Домашний» открываются виды на 4 парка и набережную Москвы-реки.

В ЖК «Ясный» трехкомнатная квартира, расположенная на 19 этаже выше по стоимости аналогичной квартиры, расположенной на 9 этаже, на 8%. И дороже такой же квартиры на 2 этаже на 15%.

В элитном сегменте планировки квартир и их компоновка могут отличаться от этажа к этажу, и сравнить бюджеты аналогичных квартир, расположенных на разных этажах, достаточно сложно. Тем не менее, можно проанализировать разницу в стоимости квадратного метра: между квартирами первых и последних этажей она может достигать 40%. Это объясняется тем, что квартиры верхних этажей в элитном сегменте часто имеют дополнительные «опции»: панорамное остекление, камин, террасу с выходом на эксплуатируемую кровлю.

Пример ценовой разницы в элитном сегменте:

В ЖК «Садовые кварталы» стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры площадью 96,1 кв. м, расположенной на 1 этаже, ниже стоимости кв. м аналогичной квартиры на 4 этаже, на 16%.

«Стоимость квартир, расположенных на верхних этажах, всегда выше среднего уровня минимум на 5-7%, если квартиры обладают хорошими видовыми характеристиками, то разница в цене может достигать 15-20%, – поясняет Роман Родионцев. – Одними из преимуществ квартир на верхних этажах являются видовые характеристики и хорошая инсоляция квартир. Однако стоит отметить, что выбор этажа очень субъективен, так как каждый покупатель, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями и финансовыми возможностями».


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1389 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.estatet.ru
E-mail: pr@estatet.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
22.07.2021 16:31 Аналитика
Москва является абсолютным лидером по применению офсетных контрактов
Эксперты проанализировали механизм офсетного контракта, сравнив его с другими применяемыми в России инвестиционными моделями: концессиями, соглашениями о государственно-частном партнерстве, контрактами жизненного цикла, специальными инвестиционными контрактами и соглашениями о защите и поощрении...
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
22.07.2021 15:07 Аналитика
Большинство россиян при приеме на работу не узнают полный функционал
Большинство участников опроса так или иначе отметили, что при приеме на работу им очертили неполный список обязанностей. 29% признали, что не предусмотрели некоторые мелочи, которые, в целом, незначительны, а 37% считают, что функционал сильно отличается. Полное соответствие вакансии и...
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
22.07.2021 00:51 Мероприятия
На «Тавриде» открылась «Студия» музыки, хореографии и моды
На площадке арт-кластера «Таврида» в Крыму стартовал пятый образовательный заезд «Студия», который объединил арт-школы индустрии моды, современной музыки и клипмейкинга, современной хореографии и Национальный открытый чемпионат творческих компетенций ArtMasters по направлению «Клипмейкинг».Открытие...
На сайте Банка России открыт раздел о поддержке МСП
20.07.2021 10:50 Консультации
На сайте Банка России открыт раздел о поддержке МСП
Развитие финансирования субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) является одним из стратегических приоритетов деятельности Банка России в области повышения доступности финансовых услуг, сообщает пресс-служба ЦБ. В новом разделе можно ознакомиться...