Сегодня понедельник, 06.02.2023: публикаций: 12916
28.08.2019 15:57
Консультации.
Просмотров всего: 12535; сегодня: 3.

Несвободная свободная планировка

Несвободная свободная планировка

Широкое распространение в домах-новостройках получили квартиры со свободной планировкой. Продавцы уверяют, что в такой квартире можно воплотить любое планировочное решение, мало того, без каких-либо согласований, всего лишь в заявительном порядке. Так ли это? Отвечает юрист агентства недвижимости «Грейт реалити».

Термин «свободная планировка» появился не в архитектурных мастерских, не в проектных лабораториях и не стал результатом деятельности юристов. Он результат деятельности маркетологов и никакой иной смысловой нагрузки под собой не имеет.

В проектной и разрешительной документации на строительство многоквартирных домов вы не встретите помещений «свободной планировки, а встретите указание на определенное количество 1-, 2-, 3-х и так далее комнатных квартир, которое будет в построенном доме. Т.е. количество комнат в каждой квартире или апартаменте заложено в проекте, что уже противоречит обещанной свободной планировке.

На проектном плане этажа это противоречие видно еще отчетливей. Для каждой квартиры или апартамента будет обозначен не только контур внешних стен, но и кухня, комнаты и санузлы. Это и есть проектное планировочное решение, любое изменение которого будет означать перепланировку или переоборудование, которые в свою очередь требуют согласования в том или ином порядке. Порядок согласования зависит от сложности перепланировки: затронуты ли несущие конструкции, инженерные коммуникации, перемещены ли мокрые точки и т.д.

В уже построенном доме контуры внутренних помещений, как правило, обозначены одним рядом кирпича по бетонной стяжке. И если внутренние стены возвести на этом месте, то тогда никаких согласований проводить не придется.

Однако, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик никоим образом не обозначает проектную планировку в передаваемом жилье.

Нередки случаи, когда счастливый покупатель жилья со свободной планировкой в Москве и Московской области, закончив ремонт по собственному проекту, оказывается удивлен, получив уведомление от управляющей компании или Мосжилинспекции с требованием привести квартиру в первоначальный, установленный строительным проектом вид.

Спорить с таким уведомлением не стоит, законодательством предусмотрены серьезные штрафные санкции за подобные нарушения, особенно в части злостного уклонения от предписаний. А в особых случаях, подвергающих опасности обрушения жилые дома, предусмотрено лишение права собственности нерадивого хозяина. Решения о лишении собственников их прав за произведенные без согласования перепланировки судами выносились уже неоднократно.


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций
Сайт: greatr.ru/part0-6.htm
Поделиться:

Интересно:

Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
02.02.2023 18:13 Мероприятия
Подвиг защитников Сталинграда помнит вся страна!
Сегодня вся страна вспоминает подвиг защитников Сталинграда – ведь прошло ровно 80 лет с момента, как в этом ключевом сражении Великой Отечественной войны была одержана победа. На два дня город на Волге снова переименован в Сталинград, там идут торжества, в которых принимают участие активисты и...
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
02.02.2023 09:12 Новости
Главархив представил книгу к 80-летию окончания Сталинградской битвы
С момента завершения Сталинградской битвы прошло 80 лет. Она длилась 200 дней и ночей — с июля 1942 по февраль 1943 года — и стала одной из самых масштабных и кровопролитных в истории Великой Отечественной войны, определив ее исход. К памятной дате Главархив Москвы подготовил документальное...
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
29.01.2023 14:06 Интервью, мнения
Ректор ВГТУ Дмитрий Проскурин рассказал о передовых технологиях вуза
Сегодня высшее образование приобрело особую роль в нашем государстве. Согласно указу президента России Владимира Путина, 2023 год объявлен Годом педагога и наставника, а 2022–2031 годы - это Десятилетие науки и технологий. Как регионы воплощают общественно значимые задачи, рассказывает ректор...
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...