Сегодня вторник, 07.12.2021: публикаций: 12697
28.08.2019 15:57
Консультации.
Просмотров всего: 10581; сегодня: 7.

Несвободная свободная планировка

Несвободная свободная планировка

Широкое распространение в домах-новостройках получили квартиры со свободной планировкой. Продавцы уверяют, что в такой квартире можно воплотить любое планировочное решение, мало того, без каких-либо согласований, всего лишь в заявительном порядке. Так ли это? Отвечает юрист агентства недвижимости «Грейт реалити».

Термин «свободная планировка» появился не в архитектурных мастерских, не в проектных лабораториях и не стал результатом деятельности юристов. Он результат деятельности маркетологов и никакой иной смысловой нагрузки под собой не имеет.

В проектной и разрешительной документации на строительство многоквартирных домов вы не встретите помещений «свободной планировки, а встретите указание на определенное количество 1-, 2-, 3-х и так далее комнатных квартир, которое будет в построенном доме. Т.е. количество комнат в каждой квартире или апартаменте заложено в проекте, что уже противоречит обещанной свободной планировке.

На проектном плане этажа это противоречие видно еще отчетливей. Для каждой квартиры или апартамента будет обозначен не только контур внешних стен, но и кухня, комнаты и санузлы. Это и есть проектное планировочное решение, любое изменение которого будет означать перепланировку или переоборудование, которые в свою очередь требуют согласования в том или ином порядке. Порядок согласования зависит от сложности перепланировки: затронуты ли несущие конструкции, инженерные коммуникации, перемещены ли мокрые точки и т.д.

В уже построенном доме контуры внутренних помещений, как правило, обозначены одним рядом кирпича по бетонной стяжке. И если внутренние стены возвести на этом месте, то тогда никаких согласований проводить не придется.

Однако, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик никоим образом не обозначает проектную планировку в передаваемом жилье.

Нередки случаи, когда счастливый покупатель жилья со свободной планировкой в Москве и Московской области, закончив ремонт по собственному проекту, оказывается удивлен, получив уведомление от управляющей компании или Мосжилинспекции с требованием привести квартиру в первоначальный, установленный строительным проектом вид.

Спорить с таким уведомлением не стоит, законодательством предусмотрены серьезные штрафные санкции за подобные нарушения, особенно в части злостного уклонения от предписаний. А в особых случаях, подвергающих опасности обрушения жилые дома, предусмотрено лишение права собственности нерадивого хозяина. Решения о лишении собственников их прав за произведенные без согласования перепланировки судами выносились уже неоднократно.


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций
Сайт: greatr.ru/part0-6.htm
Поделиться:

Интересно:

С начала года Москва выделила на поддержку МСП более 17 млрд рублей
06.12.2021 10:00 Новости
С начала года Москва выделила на поддержку МСП более 17 млрд рублей
Мерами поддержки уже воспользовались около 28 тысяч компаний, сообщает портал mos.ru. Малый и средний бизнес столицы с начала года получил поддержку со стороны города на сумму свыше 17 миллиардов рублей. Она включает в себя прямые выплаты и предоставленные поручительства по кредитам. Число...
06.12.2021 03:46 Новости
Завершается прием заявок на акселератор Future Healthcare
Прием заявок на участие в акселераторе медицинских стартапов Future Healthcare, организованного Московским центром инновационных технологий в здравоохранении Комплекса социального развития, Медси и международным партнером TechTour, завершится 1 декабря. Это значит, что у потенциальных участников...
Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
04.12.2021 10:58 Товары и услуги
Оптимизация налогообложения – защищаем свой бизнес от лишних затрат
Почему оптимизация налогообложения является необходимой услугой для каждой формы бизнеса? Насколько выгодно в этом плане сотрудничать со специалистами компании Налоговая консультация «Гарантия»? Учитывая, что финансовый оборот каждой развивающейся или уже активно действующей компании, является...
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
03.12.2021 19:01 Интервью, мнения
«Ключавто» провел ребрендинг центров автомобилей с пробегом
«Ключавто», крупнейший автомобильный холдинг России, в рамках развития направления «Ключавто. Автомобили с пробегом» начал проводить ребрендинг своих локаций. Их в портфеле компании насчитывается 33. О том, какие цели «Ключавто» ставит перед собой в наступающем году по направлению автомобилей с...
03.12.2021 13:30 Консультации
Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах
Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. При этом нередко нам приходят счета вообще с фантастическими суммами. Мы не понимаем, откуда они взялись, но несмотря на это, покорно выполняем свой долг. Как сэкономить на...