Сегодня суббота, 20.08.2022: публикаций: 12853
20.02.2020 14:42
Аналитика.
Просмотров всего: 8084; сегодня: 3.

Почему количество сделок с квартирами в Москве падает, а цены растут

Почему количество сделок с квартирами в Москве падает, а цены растут

На рынке жилой недвижимости складывается нестандартная ситуация. Росреестр сообщает об уменьшении числа регистрируемых сделок, аналитики пишут о сокращении спроса. При этом застройщики поднимают цены, а продавцы вторички следуют за ними. О причинах и следствиях сложившейся ситуации размышляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Росреестр – количество сделок падает.

Опубликованные Росреестром данные говорят о сокращении количества зарегистрированных в первом месяце 2020 года переходов прав на жилую недвижимость Москвы на 19%. Это по сравнению с январем прошлого года. Сравнение с прошедшим декабрем выглядит гораздо хуже – почти 50%.

На присоединенных территориях, неоднократно ставивших рекорды по количеству сделок, 2019 год также закончился со снижением на 16%. 4700 ДДУ – такого количества договоров не досчитались застройщики в Новой Москве по сравнению с 2018 годом.

По итогам января количество зарегистрированных в Москве ДДУ сократилось по отношению к декабрю на 38,3%. В сокращении числа сделок в январе по сравнению с предшествующим декабрем ничего неожиданного нет. Однако январь 2020 года оказался хуже и ноября, и октября 2019 года на те же 38%, и даже по сравнению с сентябрем – на 22,7%.

Результаты января подтверждают тенденцию второй половины прошедшего года на сокращение числа сделок с первичной и вторичной недвижимостью столичного региона.

Застройщики и продавцы вторички – цены растут.

Статистика рекламных источников говорит о сохранении с началом 2020 года тенденции к росту цен на квартиры, как первичного, так и вторичного рынка Москвы.

Так, по итогам 2019 года столичные новостройки прибавили 8,3% к цене. Стоимость среднего квадратного метра достигла 175 000 рублей.

Первичка Новой Москвы прибавила за год 13%, стоимость новомосковского среднего квадратного метра стала 132 700 рублей.

По отношению к декабрю изменение цен составило 1,1% в старой Москве и 2,2% на присоединенных территориях.

Для приобретения средней квартиры в старых административных границах Москвы потребуется 12 600 000 рублей, для Новой Москвы сумма составляет 6 450 000 рублей.

Аналитики – спрос сокращается.

2020 год рынок недвижимости встретил двумя разнонаправленными тенденциями.

С одной стороны застройщики стремятся скомпенсировать потери от роста цен на стройматериалы, энергоносители, увеличившегося НДС и введения эскроу-счетов. Продавцы на вторичном рынке равняются на застройщиков и то же поднимают цены. Этому способствует и вымывание бюджетных вариантов.

С другой стороны продолжает сокращаться покупательская способность, о чем свидетельствует сокращение количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Изменения ключевой ставки и поддержка семей с детьми носят поддерживающий характер, и не способны изменить сложившуюся ситуацию. По прогнозам аналитиков такие меры способны добавить 5–10% к имеющемуся количеству сделок, что никак не компенсирует спад. Немногим скрашивает ситуацию сокращение количества новых проектов, однако, еще не известны объемы жилья, которые выйдут в продажу в рамках реновации.

Итак, продавцы поднимают цены, покупатели хотят, но уже не в состоянии приобретать недвижимость по имеющимся ценам. Рынок недвижимости - драйвер российской экономики - стремится к стагнации.

Чего в сложившейся ситуации ожидать? Найдется ли решение?


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций
Сайт: greatr.ru/indexpress.htm
Поделиться:

Интересно:

«Выберу.ру» подготовил первый рейтинг кредитных карт «Мир»
19.08.2022 15:50 Аналитика
«Выберу.ру» подготовил первый рейтинг кредитных карт «Мир»
Финтех-сервис «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – первый рейтинг  «Лучшие кредитные карты «Мир» в августе 2022 года». Аналитики сервиса проанализировали продуктовые линейки первой сотни российских банков по...
В России вышла книга о PR не для пиарщиков, а для руководителей
19.08.2022 14:30 Новости
В России вышла книга о PR не для пиарщиков, а для руководителей
Книга «Реальный PR без бюджета в России» уже доступна для прочтения в электронном виде и в печатном варианте на сайте Ridero.ru. Ее первые рецензенты сходятся во мнении, что главный адресат этой книги – руководитель в бизнесе или госсекторе, который пользуется услугами пиарщика. - Ключевое...
Время знаний: стартует марафон магистерских программ
19.08.2022 13:51 Мероприятия
Время знаний: стартует марафон магистерских программ
Московский институт психоанализа приглашает на Марафон магистерских программ. Он стартует 23 августа 2022 года и продлится неделю. Для будущих магистрантов это уникальная возможность познакомиться сразу со всеми направлениями в сжатые сроки и выбрать интересующий профиль подготовки. В первый день...
От бокса до балета – 15 авторских школ для детей-спортсменов
19.08.2022 12:36 Аналитика
От бокса до балета – 15 авторских школ для детей-спортсменов
Летом 2022 года должны были состояться Юношеские Олимпийские игры, но из-за пандемии их перенесли на 2026 год. В этом есть и хорошая новость: у 76% россиян, чьи дети посещают спортивные секции, есть в запасе четыре года. А лучшими наставниками для них станут состоявшиеся спортсмены, которые всё...
Бесплатное обучение в Москве и МО по самым востребованным профессиям
19.08.2022 12:23 Товары и услуги
Бесплатное обучение в Москве и МО по самым востребованным профессиям
Жители Москвы и Московской области смогу пройти бесплатное обучение в рамках национального проекта «Демография». В России была запущена масштабная государственная программа переобучения и дополнительного профессионального образования для безработных граждан, женщин с маленькими детьми и людей...